Quando, após o término da locação, continua o inquilino a ocupar o imóvel, não só o aluguel como as demais cláusulas do contrato permanecem vigentes, salvo as garantias dadas por terceiros. Não importa indagar, em discussão acadêmica, se é o mesmo contrato que se prorroga ou se surge contrato novo. Em qualquer hipótese, a solução é a mesma. Se é o contrato anterior a distender-se, claro que subsistem, vivas, as suas cláusulas. Se é outro, ainda assim se admite a inclusão das condições do anterior, porque sobre outras cláusulas não tiveram os contraentes oportunidade de manifestar-se e sobre estas se operou o acórdão tácito, facultativo, para o inquilino que manifestou sua adesão ficando no imóvel, obrigatório, para o proprietário, por uma imposição da lei. A lei do inquilinato não veio inovar ou modificar situações estabelecidas. Visou conservar o statu quo. É lei de moratória. Não há distinguir entre prorrogação do contrato da locação. O termo locação, empregado no art. 20 do decreto 9.669, de 1946, não é senão uma forma sintetica de condensar o mesmo pensamento que contrato de locação. Diz-se, habitualmente, a venda, a locação, a hipótese, o penhor para significar igualmente o contrato de venda, o contrato de locação, o contrato de hipótese, o contrato de penhor, etc. .