DIREITO PROCESSUAL CIVIL. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. AGRAVO DE INSTRUMENTO. PENHORA. IMÓVEL RECUSA LEGITIMA. PENHORA EM DINHEIRO. CIRCUNSTÂNCIAS PESSOAIS QUE PERMITEM INVERSÃO DA PREFERÊNCIA LEGAL. MENOR ONEROSIDADE. DESBLOQUEIO DA 30% DA QUANTIA. AGRAVO PARCIALMENTE PROVIDO. I – O credor agiu de modo legítimo ao recusar a penhora sobre o bem imóvel oferecido pelo devedor. Ora, bens imóveis possuem baixa liquidez, além de se submeterem a dificultoso procedimento de expropriação (alienação em hasta pública), razão pela qual é preferível a penhora em dinheiro, como requereu o credor. Ademais, o valor da avaliação feita unilateralmente pelo devedor está, de modo manifesto, fora da realidade do mercado imobiliário. II – Apesar de a penhora em dinheiro ser preferencial, no caso dos autos ela traz enormes prejuízos à executada, violando o princípio da menor onerosidade previsto no art. 805 do CPC. Assim, a executada logrou demonstrar que possui outras dívidas e obrigações cujo cumprimento restará prejudicado se bloqueada a integralidade da quantia disponível em conta bancária (fl. 74). III – O bloqueio da integralidade da quantia pode impossibilitar a continuidade das atividades empresariais da executada, o que pode terminar por prejudicar o próprio credor no caso de eventual falência. Além disso, é imperativo que a executada tenha condições de continuar a pagar seus débitos tributários, bem como os salários dos trabalhadores que dela dependam. Tais fatores permitem o afastamento da regra prevista no art. 835 do CPC. Entendo como razoável o desbloqueio de 30% da quantia bloqueada, a fim de que a executada possa dar continuidade ao pagamento de outros débitos e a suas atividades empresariais. IV – Agravo parcialmente provido.