PROCESSO CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. PENHORA DE BEM IMÓVEL HIPOTECADO. DESMEMBRAMENTO HIPOTECA EM SEDE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. IMPOSSIBILIDADE. DETERMINAÇÃO DE RESERVA DO CRÉDITO OBTIDO COM A ALIENAÇÃO JUDICIAL PARA POSTERIOR INTIMAÇÃO DA CREDORA HIPOTECÁRIA. 1. Agravo de Instrumento interposto contra decisão que deferiu a habilitação de 5% do preço de avaliação do imóvel, em favor do credor hipotecário, caso a hipoteca não esteja quitada até o esgotamento dos atos de expropriação. Estabeleceu, ainda, que na hipótese de a quitação da hipoteca ocorrer antes, a adjudicação será pelo preço de avaliação e, em caso de alienação judicial, o produto da venda será revertido integralmente à satisfação do crédito exigido na demanda originária. 2. Ainda que se objetive a concretização de direito de terceiro já reconhecido por título executivo em desfavor da devedora hipotecária, é imperioso que a possibilidade de elisão da garantia hipotecária resguarde a efetiva participação do credor hipotecário no procedimento, até como forma de demonstrar a diminuição da garantia, como facultado pelo artigo 1.488, §1º, do CPC, em observância ao princípio do devido processo legal. . 3. Deve, assim, ser mantido em conta judicial a totalidade do valor que vier a ser obtido na alienação judicial para, então, se promover nova intimação da credora hipotecária a fim de que se manifeste acerca da evolução do débito, bem como sobre seu direito de preferência. 5. Agravo de instrumento conhecido e parcialmente provido.