CIVIL - LOCAÇÃO - CONTRATO TÁCITO - DIREITO DE PREFERÊNCIA DA LOCATÁRIA À AQUISIÇÃO DO IMÓVEL (LEI Nº 6.649/79) - DESCABIMENTO - AUSÊNCIA DE AVERBAÇÃO NO ÁLBUM IMOBILIÁRIO - INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS - HONORÁRIOS DE SUCUMBÊNCIA - JULGAMENTO SIMULTÂNEO - AÇÃO PRINCIPAL E CAUTELAR - HIPÓTESE DE APRECIAÇÃO EQUITATIVA DO JUIZ.- O exercício do direito de preferência ou preempção na aquisição do imóvel locado, é conferido ao locatário que tenha levado a registro o contrato de locação no cartório imobiliário competente. (Artigo 33 da Lei nº 8.245/91). Necessariamente há que prevalecer o contrato escrito em face do ajuste dito entabulado de forma tácita.- Não ostentando a locatária o direito de preempção ou preferência não faz jus à indenização reclamada por danos morais e materiais decorrentes da venda do imóvel locado a terceiro. A indenização só tem cabimento no interesse daquele que teve o direito de preempção afrontado, demonstrado de modo induvidoso, na forma legal. (Precedente do STJ).- A fixação dos ônus sucumbenciais mostra-se escorreita em face da ação principal e da cautelar mesmo quando julgadas conjuntamente, assegurando o julgado tratamento eqüitativo às partes, segundo os critérios legais de valoração.