APELAÇÃO CÍVEL. EMBARGOS DE TERCEIROS. COBRANÇA DE DESPESAS CONDOMINIAIS. OBRIGAÇÃO PROPTER REM. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. COBRANÇA DE DESPESAS CONDOMINIAIS.LEGITIMIDADE PASSIVA. PROMITENTES VENDEDORES. POSSIBILIDADE. CIÊNCIA INEQUÍVOCA DO CONDOMÍNIO. INOCORRÊNCIA. PENHORA SOBRE A UNIDADE IMOBILIÁRIA. POSSIBILIDADE. 1. As obrigações referentes ao pagamento de cotas condominiais possuem natureza propter rem, vinculando a obrigação à titularidade e posse da unidade que se insere no imóvel. 2. Lado outro,as despesas condominiais são de responsabilidade daquele que detém a qualidade de proprietário da unidade imobiliária, ou ainda pelo titular de um dos aspectos da propriedade, tais como a posse, o gozo ou a fruição, desde que esse tenha estabelecido relação jurídica direta com o condomínio. 3. ... a cobrança de quotas condominiais pode ser proposta tanto contra o proprietário como contra o promissário comprador, pois o interesse prevalente é o da coletividade de receber os recursos para o pagamento de despesas indispensáveis e inadiáveis, podendo o credor escolher, - entre aqueles que tenham uma relação jurídica vinculada ao imóvel (proprietário, possuidor, promissário comprador, etc.), - o que mais prontamente poderá cumprir com a obrigação, ressalvado a este o direito regressivo contra quem entenda responsável. (REsp 223.282/SC, Rel. Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR, QUARTA TURMA, julgado em 17/10/2000, DJ 28/05/2001, p. 162) 4. Aciência do condomínio acerca da cessão de direitos sobre o imóvel não registrada em cartório não pode ser presumida pelo mero transcurso do tempo, devendo ser efetivamente provada nos autos. 5.Aalienação da coisa ou do direito litigioso, a título particular, por ato entre vivos, não altera a legitimidade de partes.(CPC/1973, art. 42). 6.Apelação conhecida e desprovida.